不動産相談テラスとは
どこに相談したらいいかわからないような不動産のトラブルや疑問などをなんでもご相談ください。
・相続した不動産をどのように活用したらいいだろう…。
・不動産を処分して借金を清算したい…。
・不動産の権利関係がぐちゃぐちゃで整理したいのだけど…。
・もうすこし高く不動産が売れないものか…。
ご相談はメールやお電話でも承ります。
かならず解決策を提示させていただきます。
ご相談は無料とさせていただいておりますが、ご相談時間は1時間以内とさせていただいております。
また、予約状況により日程等のご希望に添えないこともございます。
トラブル解決のために提携する専門家
ご相談内容によっては、よりよい解決のために専門家をご紹介し、協働いたします。
離婚・相続・生活防衛・マンション問題専門
・財産処分ワンストップサービス（債務問題解決・転居・リフォーム・処分のオールインワンパック）
・離婚にともなう慰謝料等を所有不動産で清算する場合の調整（オーバーローン案件を含む）・マンションの資産調査レポーティング
不動産評価・調査専門
・不動産及び債権（抵当権）への適切な投資判断のための有益な情報の提供
・不動産特有の複雑な権利関係の整理・特に金融機関に対して売買、交換、担保等の公平性を証明する鑑定評価や意見書
建築・リフォーム専門
・建築サイドからのリーガルチェック
・リフォーム（リノベーション）、修繕の実施可否調査や見積関係
ご相談についてよくあるご質問
■コンサルティング料がどうして無料なのでしょうか？
解決策を一緒に考えていく中で、協働できる部分がある場合、業務を依頼していただけることが多く、そのため無料でご相談をお受けすることできます。当社が信頼できると思われたら、不動産会社選びの選択肢のひとつに加えていただければ幸甚です。
ただし、仕事が欲しいから無理やり不動産を売買させるなどということは絶対にございませんし、相談だけでも大歓迎です。
■不動産のどんな相談も無料とはいいますが、結局なにか売りつけられる心配はありませんか？
一部のモラルの低い不動産会社では、一度相談に行くと夜討ち朝駆けの電話・訪問による執拗な営業活動をおこなっているのが実情です。しかし、当社ではしつこい営業活動は一切行っておりません。お客様のご意志を無視するようなことは絶対にございませんのでお気軽にどんなことでもご相談くださいませ。
■不動産相談テラスと一般の不動産相談のちがいはどんなことでしょうか？
大手不動産会社や街中の不動産会社の無料相談は名ばかりのところが多く、単なる商談になってしまっている実態がございます。当社では、営利の枠を超えたお客様に本当に役に立つ相談ができればと考えております。
■実際にどんな人たちが相談に来てますか？
ご相談に来られる方としてはサラリーマンの方から会社の社長さんまでさまざまです。ただ漠然と家が欲しいかもしれないという方からの相談も多いですのでご安心を。また、不動産の売買だけでなく賃貸の相談も多いですし、起業家さんからの立地に関する相談もお受けしております。
■相談内容は絶対に秘密を守ってもらえますか？
不動産会社には法律により厳正な守秘義務が求められておりますし、相談にのらせていただくスタッフは全て有資格者（宅地建物取引主任者）となっております。また、個人情報保護指針にもございますとおり、個人情報の漏洩等につきましても細心の注意を払っております。
■相談したいのですが、そちらに行ったほうがいいですか？
資料ご持参のうえ、ご来場いただくことがやはり一番ですが、どうしてもお時間が取れない場合はメール、お電話でのご相談も承っております。ただし、ご相談内容によってはお客様の利益保護のため、ご来場いただくようお願いする場合もございます。
不動産相談テラスのご相談事例
不動産相談テラスに寄せられたご質問の一部を紹介いたします。
家賃の滞納が多くて困っている
最近、家賃を滞納する入居者が激増しています。理由はさまざまですが、決して許されることではありません。粘り強く対応していくことが肝心です。また、滞納する前のケアを重点的に行い、多額の滞納をさせない環境作りも大切になってきます。
退居リフォームの費用配分に困っている
時代の流れとともにオーナー様の負担が増えている傾向にあります。特に退居リフォーム費用のオーナー様・ご入居者様への配分はトラブルが起こりやすいデリケートなものになっています。不要な費用を排除し円満退居を図る努力が必要です。
空室が多くて困っている
昨今の景気悪化により、さいたま市エリアでも賃貸物件の空室が増えている状況にあります。今後は競合物件との差別化をどうやって図っていくかがポイントになってくるものと思います。
今いくらぐらいの価値がある？
所有不動産の資産価値を把握することは、土地の有効利用（節税・相続対策）を考える上での第一歩です。資産価値のほか、さまざまなリスク等を調査した調査報告書もご提供しています。
どう活用するのが一番いい？
何とか税金分だけでも、という活用方法から賃貸経営までご希望に合わせて最適な活用方法をシミュレーションいたします。駐車場にしている土地の固定資産税が高すぎて、収支がまったく合わないといった悩みにお応えします。
資産を一度きちんと把握したい
賃貸借契約を結んでいない、または結んでいるものの、期間の更新などをおこなっていない土地や建物、駐車場はありませんか？一度きちんと把握されてはいかがでしょうか？
アパートを建てないかという提案があるけど本当に有利な話？
相続対策、節税対策の名目でアパート建設の提案を受けることがあると思います。でもそれが本当に有利な話なのか、不安ではないでしょうか？シミュレーションを基にそのメリット、デメリットについてわかりやすくご説明いたします。
隣地との境界がどうなっているか確認したい
隣地との境界を今後のことも考えて一度確認されてはいかがでしょうか？本格的な調査の前にご相談ください。
売買したときはどんな税金がかかってくるのか知りたい
不動産に関する税金はわかりづらいものです。誰に聞いたらいいかわからない、そんなときにご相談ください。
（参考）これまでいただいたご質問
・親と共同で購入する場合の注意事項は？
・転職1年未満でもマンションは購入できるの？
・頭金0円って本当？
・最寄駅から徒歩10分というのは、近いの？遠いの？
・大手だから安心！というのは本当？
・第1期完売御礼というのは、急いだほうがいいの？
・よくある新築マンションの広告の「家賃はドブに捨てるようなもの」というのは本当のところどうなの？
・地価が底値のときは新築マンションは買い？
・デフレのときは賃貸、インフレのときは持ち家がいいというけど本当？
・住宅ローンの返済比率は年収の25%というのは本当？
・住宅ローンの金利が低いときにマンションを購入するのは有利？
・よく問題になっている「地下室マンション」というのは何？
・建築反対運動が起きているマンションは止めといたほうがいいの？
・よく広告に書いてある「永住型マンション」って何？
・マンションは南向きが一番いいの？北向き、西向きの部屋は止めといたほうがいい？
・部屋の間取りは変更できないの？
・ワンルームから大型ファミリータイプまでいろいろな間取りが揃っているマンションの問題点は？
・どんな間取りを選べばいいのはわからない。
・プールや温泉、ジムや保育施設などの豪華な共用施設付きのマンションは得？
・高層タワーマンションは買ってもOK？
・管理費、修繕積立金はこの金額でOK？もしかしたら将来値上げがあるのかな？
・ペット可のマンションの問題点は？
・家具やカーテンのサイズが合わないことがあると聞いたのですが？
・現地は何回行けばいい？
・新築マンションの工事現場はチェックできるの？
・新築マンションの値引きは可能？ ・契約後の解約は可能？
・新築マンションの申込って？申込証拠金って？
・賢い住宅ローンの選択方法は？
・新築マンションの内覧会で注意すべきポイントは？
・内覧会で立ち会えるのは2人までといわれたのですが？
・マンションは永久にもつの？何年くらいもつものなの？
・一戸建を購入するときの事前にしておくべき調査事項は？
・マンションと一戸建、購入する場合の違いは？
・親と共同で購入する場合の注意事項は？
・色々な工法（在来工法、2×4工法…）があるようですが、どの工法が一番いいの？
・4人家族だとどんな間取りを選べば良いですか？
・分譲地でどの区画を選ぶのが一番いいの？
・玄関の向きは北入り、南入り、東入り、西入りがあるようですが、どれが一番いいの？
・敷地の「地形」について教えて欲しい。
・境界杭の確認って？
・洪水や地震の被害が心配ですが？
・基礎がちゃんと作られているのか心配。
・土台の防腐・防蟻処理について知りたい。
・一戸建にもマンションのようなアフターサービスはついているの？
・電信柱についている捨て看板の広告は信用していいの？
・同じ物件が違う不動産会社からも紹介されたのですが、どういうシステムになっているの？
・一戸建を購入する場合、必ず仲介手数料を払うことになるの？
・マンションと比べ一戸建の販売会社は地元の会社が多いですが、販売会社を選ぶポイントは？
・重要事項説明を受ける場合の気をつけて確認しておくべきポイントは？
・不動産投資を行う場合のポイントを教えて欲しい。
・マンション1室から一棟まるごとまで色々な投資物件があるが、それぞれのメリット、デメリットを教えて。
・ローンの有利な組み方を教えて。
・グロス利回り、ネット利回りって何？
・レバレッジ効果って何？
・投資するなら住宅系？商業系？
・自己資金で少しずつ購入していきたいのですが、その方法は？
・満室想定利回りの算出根拠って？
・不動産を運営していくための費用は何があるの？
・NOI、NCFが良く分からない。
・DCFってどんな分析手法なの？
・今の利回りのトレンドと今後の傾向を教えて欲しい。
・管理は自分でやったほうがいいの？それともPM会社に依頼したほうがいいの？
・大手の賃貸専業会社に管理・テナント募集を依頼したのですが、あんまりやる気がないみたい？
・家賃の滞納などのテナントトラブルに強いのはどんな管理会社？
・投資プランを組んで欲しいのですが？
・更地を買うときの注意点は？
・手付を放棄して契約を解除する方法とは？
・借地権の購入のポイントは？
・実測してみたら土地の面積が不足していたのですが？
・抵当権が付いている建物を購入したいのですが？
・所有権移転登記に売主が応じてくれないのですが？
・建物が引渡前に焼失した場合はどうなるんでしょう？
・宅地用に農地を購入したときの手続きについて教えてください。
・どんな農地でも宅地にできるの？
・市街化調整区域の規制について教えてほしい。
・都市計画道路予定区域内の土地の規制について教えて欲しい。
・用途地域による規制を教えて欲しい。
・マンションの規約の効力について教えて欲しい。
・マンションの共用部分とは何？誰が管理すべき？
・マンション管理組合には絶対参加しないといけないの？
・定期借地権を設定方法を教えて欲しい。
・借地借家で賃料を値上げする方法は？
・借家の家主が売り明渡しを要求してきたのですが？
・不動産を友人に貸す場合の賃料の決め方は？
・沖縄に移住したいのですが、何か気をつける点はありますか？
