すまいるリサーチとは
ご購入を検討されている物件について、事前調査を行うサービスです。
購入しようとしている物件についてよく理解していないにもかかわらず、契約書にハンコを押してしまっていませんか？
みなさまにかわって購入予定物件を調査して、分かりやすくご報告します。
すまいるリサーチのレポートサンプルは以下からご覧いただけます。
・すまいるリサーチ レポート本体 (95kb)
・すまいるリサーチ 附属資料 (870kb)
対象物件の種類や購入目的等によって報告書の構成が変わります。
すまいるリサーチのしくみ
さまざまなリスクやその取引が適正かどうかを調査し報告いたします。
特に他社で購入予定の場合、第三者的立場からの意見が期待できます。
ほしい不動産物件を見つける
「ほしい不動産物件が見つかったらすぐ購入！」といきたいところですがちょっと待ってください。
購入しようとしている物件について、きちんと理解していますか？ まず物件チラシをご用意して、リクエストフォームまたは電話にてお問い合わせください。
チラシ、その他の資料を当社へ送付する
郵送、FAXはもちろん、メールでの送付もOKです。 チラシのほか、固定資産税関係、建築確認、竣工図等の資料があれば、調査の精度が上がります。 資料は不動産会社からもらえるはずですので、こちらのリストを提示してみてください。
調査を開始します
物件の資料が揃い次第、調査を開始します。 公法規制といった基本的事項から、取引相場まで様々な調査をいたします。 基本調査項目は下記をご覧ください。オプション調査項目もご用意しております。
すまいるリサーチの提出と内容ご説明
調査報告書が完成しましたら製本のうえご提出。 提出方法はご郵送となりますが、お近くの場合はご訪問も可能ですので、ご相談ください。 内容につきまして、電話、ご訪問のほか、メール等にてご説明させていただきます。
すまいるリサーチの調査内容
基本調査項目で十分ですが、購入する物件の種類やご希望により、調査内容を追加いただけます。
物的調査| 不動産の表示 | 取引する物件の範囲を確認・確定します。 |
| 境界確定の状態 | 官民境界（道路境界）は行政資料により、民民境界は杭の有無を確認します。 |
| 所有者 | 公簿（登記簿謄本）等と現地を照合し所有者の確認を行います。 |
| 第三者占有の有無 | 物件上に占有している第三者がいないかどうか確認します。 |
| 面積（数量） | 公簿と現地との照合、縄延びの有無の確認を行います。 |
| 公法規制 | 都市計画の有無、用途地域や建物を建築する際の規制事項を確認します。 |
| 埋蔵文化財 | 建物の建築にあたり試掘調査や発掘調査が必要になる場合があります。 |
| 接道・セットバック | 物件が接面する道路の種類やセットバックの有無を確認します。 |
| 地勢・地盤・高低差 | 物件の物理的状況を確認します。 |
| 土壌汚染リスク | 有害物質を使用する工場等の有無を確認します。 |
| 建築確認・検査済証の有無 | 物件が合法的に建築されたものかどうかを確認します。 |
| 地震リスク | 築年月日等から地震リスクを確認します。 |
| その他 | 物件を取引・使用収益にあたって特に問題となるリスクを確認します。 |
価格相場調査| 周辺の土地相場 | 成約事例から周辺の土地相場を確認します。 |
| 周辺の複合不動産相場 | 同じ種類の物件の周辺相場を確認します。 |
| 周辺の賃貸相場 | 物件を賃貸した場合を想定し、周辺の賃貸相場を確認します。 |
| 周辺の利回り相場 | 物件を賃貸した場合を想定し、周辺の利回り相場を確認します。 |
| 購入妥当価格の分析 | 購入価格として妥当な価格帯を確認します。 |
オプション調査| 土壌汚染リスク | 土地閉鎖登記簿、過去の住宅地図等による土地利用履歴を確認します。 |
| 災害ハザードマップ | 自治体による災害ハザードマップ、過去の出水状況等を確認します。 |
| 地震リスク | 液状化、地盤のリスク等を自治体資料により確認します。 |
| 地元精通者意見 | 周辺聞込み等を行い地元精通者にしか把握できない情報・意見を確認します。 |
| 周辺嫌悪施設 | 周辺の嫌悪施設を有無を確認します。 |
| 周辺計画施設 | 周辺において計画されている各種施設等の有無を確認します。 |
| 騒音等懸念施設 | 周辺に立地する騒音等が懸念される施設を確認します。 |
| 昼間・夜間状況 | 昼間・夜間の各様子を確認します。 |
| 有害物質使用リスク | 築年月日、構造、外観等からアスベストやPCB使用のリスクを確認します。 |
すまいるリサーチの費用・納期について
費用について
すまいるリサーチは以下の料金にて承っております。
基本料金 29,800円（税込）
オプション調査につきましては別途お問い合わせください。
基本料金には土地1筆・建物1棟の公簿取得費用を含みますが、筆数・棟数が多い場合、実費追加料金を申し受けます。 交通費について東京近郊エリアは基本料金に含みます。遠隔地につきましては実費を申し受けます。
お客様にご用意いただくものについて
物件の住所がわかるもの（パンフレット・販売図面）だけでも可能ですが、マンションの場合は部屋番号を必ずお知らせくださいませ。
納期について
原則として1週間程度となります。
ただし、物件規模、調査内により多少前後いたします。詳細はご依頼時にお伝えいたします。
その他ご注意事項について
中立的な立場から調査物件のメリットはもちろん、リスク等についても報告させていただきますが、物件購入の最終的なご判断は、必ずお客様ご自身の判断と責任のもとで行っていただけますようお願いいたします。
なお、当レポートは仲介業務の一環として作成されるもので、不動産の鑑定評価に関する法律第39条第1項の「鑑定評価書」ではございません。
お問い合わせ・お申込みについて
お気軽に電話048-829-7091 またはこちらよりお問い合わせください。
