さいたま市の有料老人ホームの施設運営の権利形態調査
さいたま市にある有料老人ホーム（介護型・住宅型）の施設運営の権利形態について調査しました。施設運営の権利形態とはその老人ホームを運営している事業者が ・土地、建物とも所有している（所有） ・土地を借りて建物を所有している（借地） ・建物を借りている（借家）という土地建物の類型のことで、埼玉県が公表している「埼玉県有料老人ホーム情報」から調査したものです。なお、有料老人ホームについての疑問等につきましてはお気軽にお問い合わせくださいませ。今後も有料老人ホームについての調査を進めていきます。
| 有料老人ホームへの入居を検討している方 | これから永住する土地建物の真の所有者を確認 |
| 有料老人ホーム事業会社 | 同業他社の状況を確認して今後の戦略を決定 |
| 有料老人ホームオーナーを検討している方 | 投資対象としての市場調査 |
さいたま市内に存する有料老人ホームの施設運営の権利形態としては、ほぼ借家（約90％)であるという結果が得られました。これは、施設の所有者（オーナー）と運営者（オペレーター）が分離していることをあらわしています。すなわち、有料老人ホーム施設には運営者からの賃料収入を期待した投資物件としての価値があるということになります。但し、通常の共同住宅や事務所ビルといった収益物件に比べ、さまざまなリスクが高いのも事実であり、検討の際には慎重な判断が必要な物件であるといえます。考えられるリスクとしては以下のようなものがあります。・運営者依存リスク（1棟貸し、オペレーション能力等）・投資総額リスク 等
さいたま市の有料老人ホーム一覧（居室面積、入居一時金、月額利用料は各施設内の一例です。）
| 所在地 | 施設権利 | 施設類型 | 居住の権利形態 | 居室面積 | 入居一時金 | 月額利用料 |
|---|
| 見沼区大和田町 | 借家 | 住宅型 | 利用権方式 | 26.78㎡ | 180万円 | 145,000円 |
| 見沼区大和田町 | 所有 | 介護付 | 利用権方式 | 78.42㎡ | 5.270万円 | 186,000円 |
| 南区鹿手袋 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 41.91㎡ | 2,670万円 | 198,840円 |
| 岩槻区増長 | 所有 | 介護付 | 利用権方式 | 29.70㎡ | 1,220万円 | 356,556円 |
| 北区別所町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 14.04㎡ | 315万円 | 283,750円 |
| 南区南本町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 83.86㎡ | 5,315万円 | 369,540円 |
| 浦和区領家 | 借地 | 介護付 | 利用権方式 | 22.20㎡ | 2,000万円 | 230,000円 |
| 大宮区天沼町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 16.11㎡ | 315万円 | 309,500円 |
| 中央区鈴谷 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.24㎡ | 315万円 | 283,750円 |
| 北区宮原 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 21.20㎡ | 750万円 | 189,000円 |
| 南区鹿手袋 | 借家 | 住宅型 | 利用権方式 | 61.20㎡ | 3,480万円 | 135,840円 |
| 浦和区本太 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 25.38㎡ | 600万円 | 157,910円 |
| 大宮区上小町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 31.07㎡ | 667万円 | 275,750円 |
| 北区宮原町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 19.50㎡ | 369万円 | 155,000円 |
| 南区南浦和 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 28.80㎡ | 960万円 | 159,750円 |
| 中央区上落合 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 12.84㎡ | 369万円 | 155,000円 |
| 大宮区三橋 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 32.37㎡ | 369万円 | 155,000円 |
| 南区四谷 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 350万円 | 126,000円 |
| 見沼区中川 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 22.63㎡ | 950万円 | 183,350円 |
| 南区鹿手袋 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 15.91㎡ | 1,150万円 | 141,750円 |
| 中央区上落合 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 24.20㎡ | 785万円 | 180,000円 |
| 桜区下大久保 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 26.60㎡ | 500万円 | 153,000円 |
| 浦和区本太 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 940万円 | 126,000円 |
| 桜区下大久保 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 26.60㎡ | 500万円 | 153,000円 |
| 中央区上落合 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 940万円 | 126,000円 |
| 中央区鈴谷 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 20.70㎡ | 700万円 | 189,000円 |
| 大宮区大成町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 480万円 | 150,000円 |
| 大宮区三橋 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 0万円 | 159,650円 |
| 緑区道祖土 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 20.10㎡ | 908万円 | 151,000円 |
| 見沼区大字南中丸 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 0万円 | 155,940円 |
| 浦和区本太 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 12.15㎡ | 150万円 | 146,500円 |
| 南区文蔵 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 11.88㎡ | 227万円 | 134,000円 |
| 中央区本町東 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 16.25㎡ | 240万円 | 181,250円 |
| 中央区鈴谷 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 0万円 | 161,850円 |
| 大宮区上小町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 14.84㎡ | 450万円 | 252,600円 |
| 中央区鈴谷 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 24.30㎡ | 574万円 | 275,750円 |
| 桜区西堀 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 33.75㎡ | 1,600万円 | 143,000円 |
| 大宮区浅間 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 924万円 | 126,000円 |
| 北区日進町 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 20.14㎡ | 430万円 | 220,650円 |
| 浦和区領家 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 18.00㎡ | 924万円 | 126,000円 |
| 南区大谷口 | 借家 | 介護付 | 利用権方式 | 34.07㎡ | 490万円 | 245,000円 |
| 大宮区上小町 | 借家 | 住宅型 | 利用権方式 | 12.52㎡ | 150万円 | 146,500円 |
| 大宮区三橋 | 所有 | 介護付 | 利用権方式 | 12.19㎡ | 0万円 | 191,000円 |
| 見沼区春野 | 所有 | 住宅型 | 利用権方式 | 83.33㎡ | 5,304万円 | 293,000円 |
